Вопрос // 30.01.2012

Мой дедушка – единственный собственник однокомнатной квартиры. Квартира приватизирована, в ней прописана мама. Может ли дедушка выписать маму без ее согласия?

Анна.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– По условиям вопроса можно предположить, что квартиру дедушка не покупал, а приватизировал на себя одного. Оформление регистрации вашей мамы могло происходить двумя путями.

Первый вариант: дедушка мог прописать маму после приватизации. В этом случае он должен был как собственник написать заявление в паспортный стол с просьбой о регистрации по данному адресу вашей мамы. При этом он указал, на какой срок производится регистрация (постоянно, временно) и в качестве кого она там регистрируется (член семьи, дочь).

Второй вариант: ваша мама на момент приватизации была зарегистрирована в квартире и, следовательно, имела право участвовать в приватизации или отказаться от нее. При отказе от участия в приватизации человек не становится собственником помещения, но приобретает право пользования им на срок, пока право собственности принадлежит тому, кто разрешил регистрацию.

В первом варианте дедушка может снять с регистрации вашу маму, при условии, что зарегистрирована она была временно, а также если у нее есть другое жилье. Если же мама была прописана в квартире до приватизации, то снятие с регистрации возможно через суд только при наличии у прописанного другого жилья в собственности. Рассмотрение судебных дел по выселению происходит с участием представителя прокуратуры, поэтому суд будет учитывать все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела (наличие детей, брак, социальный статус, состояние здоровья, доходы, основание возникновения права пользования). Наибольший риск лишиться регистрации по данному адресу существует в том случае, если произойдет смена собственника жилого помещения (то есть дедушка продаст квартиру).

Вопрос // 27.01.2012

Заключили договор с агентством недвижимости на приобретение дома по конкретному адресу и отдали задаток в счет оплаты за дом – 50 тысяч рублей. Деньги продавцу переданы не были. Вправе ли мы требовать возврата всей суммы задатка? Риэлтор настаивает, что эта сумма идет в счет оплаты за услуги, но ранее нас об этом не предупреждали.

Лариса.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Перед тем как заключать договор с агентством на приобретение дома по конкретному адресу, вы должны были определить размер вознаграждения. Обычно это проценты от стоимости дома или определенной суммы. При передаче 50 тысяч рублей заключают предварительный договор или соглашение о задатке. Сторонами в этом случае выступают продавец дома и покупатель или их уполномоченные представители. Если вашим представителем был агент, то в случае неподписания договоров вы можете требовать возврата этих денег.

Если агентство не исполнило условия договора о приобретении дома, то вы вправе не платить вовсе или оплатить частично за оказанную или неоказанную услугу. Более конкретный совет можно дать, изучив документы, подписанные договоры, условия их выполнения, объем оказанных услуг. Ссылаться после оказания услуги на то, что вас не предупреждали о ее оплате, некорректно. Агентство обычно требует оплаты за выполненную работу в том случае, если сам клиент отказался от приобретения дома.

Вопрос // 24.01.2012

После развода с первым мужем и снятия его с регистрации я приватизировала квартиру, в которой мы вместе жили. На момент приватизации уже вступила в брак со вторым мужем. Будет ли она считаться совместно нажитым имуществом во втором браке?

Наталья.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Супруги имеют право общей совместной собственности на все имущество, нажитое в зарегистрированном браке. Наряду с общим имуществом у каждого из супругов есть право собственности на свое личное имущество.

К раздельному имуществу супругов относится в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ добрачное имущество, вещи индивидуального пользования, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Квартиру можно приватизировать как на всех проживающих, так и на одного человека из них. При этом все остальные члены семьи должны написать заявление на отказ от приватизации. Эта процедура осуществляется бесплатно на добровольной основе.

В результате приватизации, проведенной с соблюдением всех установленных законодательством требований, лицо, которому безвозмездно передано жилое помещение, становится его собственником. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного можно сделать вывод, что приватизированная вами квартира, несмотря на зарегистрированный брак, - это ваше личное имущество, так как получена по безвозмездной сделке.

Вопрос // 20.01.2012

Мы с мужем купили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Но сейчас собираемся разводиться. Дом еще не достроен. Чтобы не делить эту квартиру, хотим оформить ее на сына, ему 14 лет. Каким образом это можно сделать?

Татьяна.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Распоряжение квартирой, приобретенной по договору долевого участия, возможно по договору уступки права (цессии). Ведь право собственности не зарегистрировано на правообладателя в связи с неготовностью объекта к сдаче в эксплуатацию.

Супруги могут приобретать квартиру по договору долевого участия, при этом возможно оформление права на одного из супругов или на обоих. В случае если стороной по договору долевого участия выступает один из супругов, то он же будет и стороной в договоре уступки права. Перевести права по договору долевого участия с вас на сына возможно. Так как ваш ребенок несовершеннолетний, но ему уже исполнилось 14 лет, он будет действовать в договоре уступки права с согласия родителей (или родителя).

В случае если дом будет сдан в эксплуатацию, вам придется зарегистрировать право собственности на квартиру на супругов. После этого можно распорядиться недвижимостью через договор дарения, где дарителем выступит собственник (собственники) квартиры, а одаряемым будет ваш сын.

Вопрос // 13.01.2012

Половина трехкомнатной квартиры, в которой проживает моя сестра, приватизирована на меня. Оставшаяся часть – в собственности сестры. Сейчас нам с мужем необходимо взять ипотеку для покупки жилья, и мы хотим продать квартиру, а деньги от продажи использовать для первоначального взноса. Но сестра категорически отказывается разменивать жилье. Что можно предпринять в этом случае?

Елена.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Как собственник вы можете распорядиться принадлежащим вам имуществом любым способом: продать, подарить, отдать за долги или заложить. Но если сестра не согласится на совместную продажу всей квартиры, то придется отчуждать половину жилья самостоятельно. В этом случае пострадают обе стороны.

Чтобы продать свою часть квартиры, вам придется определить порядок пользования жилым помещением с выделением каждому собственнику конкретных комнат. Это возможно либо по общему соглашению сторон, либо по судебному решению.

В трехкомнатной квартире три комнаты на двоих поделить невозможно, поэтому кому-то достанется зал, а кому-то две комнаты при условии, если все комнаты изолированы. После определения того, кому какая часть жилья принадлежит, вы сможете продать свою комнату.

Но в денежном эквиваленте это будет меньше чем половина квартиры. А ваша сестра в случае продажи получит нежеланных соседей. Квартира приобретет статус коммунальной. Во избежание финансовых потерь и учета интересов сестры попробуйте предложить ей выкупить вашу половину или все-таки договориться о совместной продаже квартиры.

Вопрос // 30.12.2011

У нас с супругом в собственности половина дома с участком, еще половиной владеют наши соседи. Мы хотели бы разделить дом на квартиры. Возможно ли это и что для этого нужно?

Наталья.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Разделение дома на квартиры возможно при условии, что этого хотят все сособственники. Нужно заключить соглашение о прекращении долевой собственности на объект недвижимости и образовании двух отдельных объектов в виде квартир.

При этом вновь образованным объектам присвоят новые кадастровые номера. Это действие, а также право каждого сособственника подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для заключения соглашения необходимо заказать обследование жилого дома в Ростехинвентаризации, кадастровые паспорта на ликвидируемый и создающиеся объекты.

Так как жилой дом находится на земельном участке, то после регистрации права на квартиры необходимо подобным же образом разделить земельный участок с присвоением отдельных адресов. Процедура аналогична разделу дома, но более продолжительна по времени и затратам. Целесообразно было бы привлечь к данным работам агента, специализирующегося на подобных услугах.

Вопрос // 26.12.2011

Моя бабушка при жизни подарила мне двухкомнатную квартиру. После ее смерти в город приехал мой двоюродный брат, который требует, чтобы я переоформила часть жилья на него. В противном случае он угрожает подать в суд и признать сделку о дарении недействительной. Стоит ли мне беспокоиться? В каких случаях такое возможно?

Елена.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Ваша бабушка при жизни распорядилась принадлежащей ей двухкомнатной квартирой по договору дарения. Наверное, вы ухаживали за ней и так она выразила свою благодарность за доброту. Двоюродный брат не может заставить вас переоформить часть жилья на него без желания собственника недвижимости. У него есть возможность обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Суд удовлетворит его требования только в том случае, если он докажет, что бабушка была частично или полностью недееспособна и не понимала значения своих действий.

Вы должны определить для себя сами, имеет ли брат право претендовать на бывшую бабушкину квартиру. Если да, то можете честно перевести на него часть жилья путем дарения. Другой вариант – он вспомнил про бабушку только после ее смерти и в связи с недвижимым имуществом. Тогда смело отказывайтесь от его претензий.

Претендовать на недвижимость бабушки ваш брат смог бы только в том случае, если бы квартира осталась в ее собственности на момент смерти. Он стал бы наследником первой или второй очереди.

Вопрос // 23.12.2011

Мы заключили договор купли-продажи дома. Стоимость дома площадью 58 кв. м – 2 млн. рублей, из них 330 тыс. рублей покупатели оплатили за счет материнского капитала. В день сделки они дали нам письменную расписку об оплате оставшейся суммы 1 млн. 670 тыс. рублей до 1 октября 2011 года. Своих обязательств они не выполнили и от оплаты уклоняются, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Имеем ли мы право обратиться в суд?

Олеся.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Право обратиться в суд с исковым требованием о расторжении заключенного договора, конечно же, у вас есть. Ваш договор считается длящимся, то есть неоконченным, так как расчет по нему не был произведен в полном объеме. Поэтому при его регистрации вы должны были зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона.

Упоминая о письменной расписке об оплате оставшейся суммы, вы, наверное, имели в виду обещание покупателя оплатить остаток. Необходимо выяснить, каким образом в договоре купли-продажи отражена процедура расчета. Если в нем зафиксирован полный расчет, то будет сложно рассчитывать на удовлетворение исковых требований.

В оплату по договору была направлена сумма из федерального бюджета по сертификату материнского капитала, поэтому расторжение договора будет крайне затруднительным. Для получения конкретных рекомендаций по защите ваших прав рекомендуем лично встретиться с юристом или адвокатом, которые специализируются на таких делах, предоставив для изучения документы по данной сделке.

Вопрос // 20.12.2011

Недвижимость, которая мне досталась по наследству после смерти мужа, я продала. Большую часть денег от продажи заняла свекрови. Она купила дом, в котором прописаны я и мой ребенок. Сейчас дом выставлен на продажу, единственный собственник по документам – мать мужа. Стоит ли мне рассчитывать на законное обеспечение ребенка жилплощадью? И как доказать, что в продаваемом жилье есть половина вложенных мною средств?

Анастасия.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– У ребенка нет права собственности на это недвижимое имущество. Следовательно, при продаже жилого дома право на проживание утрачивают все зарегистрированные по адресу. Поэтому рассчитывать на обеспечение ребенка жилплощадью вам не стоит.

Доказать, что в продаваемом жилье есть половина вложенных вами средств, можно только через суд. В этом случае необходимо представить письменный документ, подтверждающий заключение между вами и свекровью договора займа (расписка. – Прим. ред.). Также в суде можно доказывать ваше право на часть дома путем истребования документов по проданному и приобретенному жилью, состоянию банковских счетов, принадлежащих вам и свекрови за конкретный период. Если решитесь претендовать на часть продаваемого дома, необходимо одновременно с подачей иска ходатайствовать о запрете на регистрационные действия по этому объекту.

Вопрос // 16.12.2011

Моя подруга и ее супруг взяли жилье в ипотеку на 15 лет. Все документы на квартиру были оформлены на мужа. Шесть лет муж и жена платили по кредиту вместе, после чего развелись, и супруг выписался из квартиры. От брака остались два ребенка. По ипотеке должен был платить муж. Но вот уже два года подруга самостоятельно оплачивает кредит, используя свою небольшую зарплату и пенсию мамы. А супруг сейчас живет в другом городе и не появляется. Как сделать так, чтобы муж впоследствии не смог отобрать эту квартиру?

Елена.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Квартира, купленная в период брака, – это общая совместная собственность супругов. Несмотря на то что документы на квартиру были оформлены на мужа, доля жилья принадлежит и супруге.

Чтобы впоследствии муж или кредитная организация не смогли отобрать эту квартиру, нужно исправно вносить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, ведь ваша подруга заинтересована в этом жилье больше всех. После погашения ипотечного кредита полностью нужно будет в суде определить долю в этой квартире, принадлежащую ей, в соответствии с оплаченной суммой. Так как шесть лет супруги платили по кредиту вместе, то доля супруга в квартире в любом случае останется за ним.

Перевести на себя долю супруга подруга сможет в судебном порядке через процедуру компенсации и признания права собственности. В этом процессе суд может учесть наличие двух детей у истицы, а также ее тяжелое материальное положение в период погашения кредита.

Вопрос // 14.12.2011

Я вложила деньги как участник долевого строительства. Дом еще не построен. Мы с мужем сейчас живем в гражданском браке. Если мы официально зарегистрируем отношения до окончания строительства, какие права на квартиру он будет иметь в случае развода? И изменится ли ситуация, если поженимся мы уже после сдачи дома?

Ольга.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Пока вы живете в гражданском браке, ваше строящееся жилье – это личное имущество. То, в какой ситуации окажетесь вы после официальной регистрации отношений, зависит от ответов на следующие вопросы. Зарегистрирован ли договор долевого строительства? В каком размере оплачено долевое участие в строительстве? Зарегистрировано ли право собственности на квартиру? Планируется ли при заключении брака оформить брачный договор, регламентирующий порядок приобретения имущества и право собственности на него? В случае если по договору долевого участия не будет оплачена сумма полностью, то с момента регистрации брака все деньги, идущие на его оплату, будут считаться совместными расходами. И на половину этой неоплаченной доли квартиры может претендовать будущий супруг.

Как один из вариантов защиты недвижимости: до регистрации права собственности на квартиру вы можете распорядиться этим имуществом по договору уступки права. К примеру, оформить жилье на своих родителей.

Если дом сдан в эксплуатацию, а вы еще не успели официально выйти замуж, смело регистрируйте право собственности на квартиру на свое имя. И эта недвижимость станет уже вашей личной собственностью.

Вопрос // 09.12.2011

У меня в собственности двухкомнатная квартира, приобретенная до вступления в брак. Хочу, чтобы часть этой недвижимости принадлежала моему несовершеннолетнему ребенку и жене. Каким образом можно переоформить право собственности и какие документы для этого необходимы?

Алексей.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Квартира, приобретенная до вступления в брак, - это личное имущество супруга. Распорядиться данным имуществом в пользу своего несовершеннолетнего ребенка и жены вы можете самостоятельно в любой момент при жизни. Переоформить право собственности на квартиру можно путем составления договора купли-продажи или договора дарения. Эти сделки заключаются в письменном виде путем составления одного документа с последующей регистрацией договора и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В настоящее время требуется минимальный перечень необходимых документов для совершения сделки:

- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, договор передачи жилья в собственность, решение суда),

- правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права),

- выписка из домовой книги,

- квитанция об оплате госпошлины,

- проект договора,

- паспорта сторон,

- свидетельство о рождении ребенка.

Вопрос // 07.12.2011

До замужества я купила двухкомнатную квартиру. Сейчас с мужем планируем расширяться и приобретать дом. Для этого мы возьмем ипотеку, а первоначальным взносом будет сумма от продажи квартиры. У мужа есть ребенок от первого брака. Как лучше оформить документы, чтобы обезопасить себя в случае непредвиденных обстоятельств от притязаний сына на долю в доме?

Елена.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Имущество, приобретенное до брака, – это личное имущество каждого из супругов. При покупке дома необходимо в документах определить размер доли, который будет приходиться на сумму, полученную от продажи квартиры. Эта доля и будет вашей личной собственностью. Оставшуюся часть приобретаемого дома нужно разделить поровну между супругами. Это будет их совместная собственность.

Рассмотрим на конкретном примере. Приобретаемый дом с земельным участком оценен в три миллиона рублей. Сумма, вырученная от продажи квартиры жены, составляет один миллион рублей. Два миллиона рублей супруги получают в банке (берут ипотечный кредит). Из этого следует, что 1/3 доли приобретается на деньги жены, а 2/3 – на кредитные средства. Поэтому при составлении договора купли-продажи распределение долей будет справедливым в том случае, если на супругу оформить две третьих доли (1/3 доли на собственные деньги + 1/3 доли на кредитные), а на супруга будет оформлена одна третья доли.

Притязания сына на долю в доме возможны только в одном случае – смерти супруга. Тогда он сможет претендовать только на часть доли, так как недвижимость будет делиться между всеми наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).

Вопрос // 02.12.2011

У меня в собственности половина квартиры, а на моего несовершеннолетнего ребенка оформлена 1/6 доли. После смерти супруга появилось два наследника, каждый из которых владеет по 1/6 доли недвижимости. Наследники требуют отдать им одну комнату для личного пользования. Но сейчас в ней живет ребенок. Могут ли они выделить комнату в натуре и оформить на нее право собственности? И как поступить, чтобы мы с ребенком остались жить в этой квартире?

Лариса.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Для того чтобы точно вычислить доли, необходимо привести к общему знаменателю доли, принадлежащие вам. Ваша 1/2 доли в праве собственности на квартиру и 1/6 доли ребенка составляют 2/3 доли. Доли наследников – сособственников недвижимости – составляют 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Далее все зависит от количества комнат. В случае если это двухкомнатная квартира, вы с ребенком можете претендовать на большую комнату. Если квартира трехкомнатная, вы можете рассчитывать на две комнаты.

Право собственности на свои доли в квартире наследники могут оформить вне всякого сомнения, а вот выделение в натуре конкретной комнаты будет зависеть от многих факторов. Их должен будет учесть суд при вынесении решения (соответствие метража комнаты принадлежащим долям, а также нуждаются ли собственники в этом жилье).

Принудить продать принадлежащие вам с ребенком доли никто не вправе, поэтому вы останетесь в этой квартире в любом случае. Но необходимо принимать во внимание, что у сособственников существует возможность продажи своих долей без выделения в натуре и без определения порядка пользования квартирой. В таком случае жилье становится коммунальным.

Вопрос // 28.11.2011

Моя бабушка подарила мне квартиру. Но чуть позже решила, что она должна принадлежать моему дяде. Теперь хочет подать иск в суд. Может ли переданная мне недвижимость быть переоформлена на другого человека? И как выиграть это дело? Государственная регистрация договора дарения проведена.

Алена.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность. Что же мы наблюдаем в договоре дарения при его отмене? Как известно, ст. 572 ГК РФ, давая определение договора дарения, устанавливает две его возможные модели. Первая модель выражается в том, что договор дарения может быть заключен как консенсуальная сделка. В этом случае даритель и одаряемый заключают между собой договор, по условиям которого даритель обязуется в будущем совершить в пользу одаряемого акт дарения. В соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ такой договор дарения под страхом его недействительности обязательно должен быть заключен в письменной форме. Вторая модель выражается в том, что такой договор может быть совершен как реальная сделка. Тогда даритель и одаряемый не вступают между собой в предварительное соглашение по вопросу акта дарения, а само дарение совершается непосредственно в момент передачи вещи.

В нашем случае между вами и бабушкой был заключен договор дарения, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке. Право собственности перешло и зарегистрировано за одаряемым. Распорядиться данным имуществом бывший собственник теперь не может. Даритель может только обратиться в суд с иском об отмене договора дарения. Для защиты имущественного интереса в суде необходима квалифицированная помощь юриста. Также есть возможность распорядиться недвижимостью самостоятельно, до вынесения судебного решения.

Вопрос // 23.11.2011

Мы с мужем разводимся, у нас есть несовершеннолетний ребенок. Квартиру брали в ипотеку, будучи в законном браке. Все документы оформлены на мужа, жилье пока находится на обременении у банка. Достанется ли часть квартиры мне и моему ребенку? И кто должен дальше выплачивать деньги по кредиту?

Любовь.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства «Агент22Юрист»:

– В случае если недвижимость приобретена в законном браке, лучше набраться терпения, мудрости и решить вопрос миром. Нужно самим определить, кто и на каких условиях останется собственником жилья, а также кто будет платить по кредиту. Если стороны придут к мирному соглашению, то при обращении в свое ипотечное агентство или банк им помогут переоформить документы.

До официального заключения соглашения о разделе имущества супругам необходимо подать совместное заявление в банк, которое должно содержать просьбу о выводе одного из них из состава заемщиков. Второй созаемщик должен заявить о своем согласии с этим решением. При этом будет аннулирована старая закладная на приобретенную недвижимость, оформленную в залог, и составлена новая. Каждый вопрос решается индивидуально. Супруги имеют возможность заключить мировое соглашение о разделе имущества и долгов.

Если же стороны не достигнут взаимного согласия, то им нужно обратиться в суд и разделить совместно нажитое имущество (при отсутствии брачного договора) в соответствии с семейным законодательством. Согласно статье 254 Гражданского кодекса (ГК) РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них осуществляется после определения их доли в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела недвижимости определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, если иное не установлено Гражданским кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с законодательством о браке и семье доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором. Суд вправе отступить от такого решения, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов (статья 39 Семейного кодекса). Под последним подразумеваются не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Сюда относятся и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Вопрос // 10.11.2011

Жена приобрела жилье до замужества, а чуть позже, будучи в законном браке, получила в дар еще одну квартиру.

Что унаследует муж в случае ее смерти? Завещание написано не было.

Любовь Георгиевна.

Ответ:

На вопрос отвечает Александр Галенцов, специалист многопрофильного агентства ООО «Агент22Юрист»:

– Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации наследники первой очереди по закону – это дети, супруг и родители наследодателя, а также его внуки и их потомки по праву представления.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее наследнику-супругу в силу завещания или закона право наследования не лишает его части имущества, нажитого во время брака с наследодателем и находящегося в их совместной собственности.

Доля умершей супруги в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

Несоответствие раздела наследства в заключенном соглашении причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимость.

Жилье, приобретенное супругом до брака или полученное в дар, – это его личное имущество. К нему не применяется режим совместной собственности, и это имущество делится между наследниками в равных долях. Поэтому доля супруга будет равна доле других наследников. В том случае, если их нет, муж наследует все.

Вопрос // 08.10.2010

– Мы с соседями по даче хотим оформить в собственность свои участки. Общий участок садоводства (“Автокомбинат”) приватизирован. Посоветуйте, как нам поступить и куда обратиться. Надежда Петровна

Ответ:

На вопрос отвечает Елена ВДОВИНА, главный технолог федерального государственного учреждения “ЗКП” по Алтайскому краю:

– Для оформления в собственность своего садового участка вам необходимо выделить его из общего массива садоводческого товарищества, то есть провести межевание, подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права. За оформлением межевого плана можно обратиться в любую организацию или к любому предпринимателю, осуществляющим кадастровую деятельность.

Список таких лиц и организаций есть на информационном стенде Кадастровой палаты на ул. Титова, 9-г. Этот перечень официальный. Он также размещен на сайте Росреестра (www.to22.rosreestr.ru). Обзвонив несколько организаций из списка, вы уточните стоимость работ и сделаете соответствующий выбор. После получения на руки межевого плана вы можете одновременно подать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права (ул. Титова, 9-г).

Вопрос // 27.09.2010

Вопрос наличия прав собственности остро встает тогда, когда нужно продать, завещать, подарить или обменять недвижимость. Но на пути получения права собственности нередко встают препятствия. Это может быть, например, утеря ордера на квартиру. Что делать в такой ситуации, рассказывает Ирина МЕШАЛКИНА, руководитель отдела подготовки документов новосибирского АН «Жилфонд»:

Ответ:

– Если вы хотите приватизировать квартиру, в которой прописаны и проживаете, а ордер утерян, то вам необходимо обратиться в администрацию вашего района, где на основании выписки из домовой книги, справки БТИ и паспортов всех прописанных с вами заключат договор социального найма. Если же администрация даст официальный отказ, то право пользования квартирой вы можете получить через суд. Затем на основании решения суда вы приватизируете квартиру. Для приватизации комнаты в общежитии необходим договор социального найма, ордер или разрешение на вселение. При отсутствии этих документов вопрос также решается в судебном порядке.

Так, например, клиенты «Жилфонда» начали приватизацию квартиры, где был утерян ордер. В администрации района им был дан отказ в заключении договора социального найма. Юрист «Жилфонда» обратился в суд, и в результате судебного решения было определено право пользования квартирой, на основании которого наши клиенты могут ее приватизировать.

Вопрос // 13.04.2010

– Я хочу купить квартиру, которая находится в долевой собственности: две трети на жене и треть на ее бывшем муже. Доля последнего выделена по суду, но он согласен продать ее вместе с долей жены. Скажите, есть ли риски в этой сделке, учитывая, что в квартире прописан еще несовершеннолетний ребенок?

Ответ:

На вопрос отвечает Елена ЗАВАДСКАЯ, независимый эксперт рынка недвижимости:

– Рисков по этой сделке я не вижу. Участники долевой собственности ведут себя солидарно, согласны на совместные действия.

Несовершеннолетний ребенок в данном случае к собственности отношения не имеет. На подобные сделки разрешение органов опеки и попечительства не требуется с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса (1 марта 2005 года).

Ребенок будет включен в сделку, только если он зарегистрирован как полный собственник жилья или участник долевой собственности, о чем есть соответствующий документ, выданный Росреестром – свидетельство о государственной регистрации права собственности. Тогда при продаже квартиры ребенку должна быть куплена не меньшая доля в новом жилье. Причем учитывается не только квадратура, но и процент износа и инвентаризационная стоимость недвижимости (оценивается БТИ).

Вопросы в рубрику задавайте по тел. 65-83-76 или присылайте на e-mail: ale_nesterenko@altapress.ru.